第五套资料对应答案

发布日期:2014-05-13 点击次数:2011

《房地产开发与经营》（五）答案

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）

在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1. A2．C3．D4．A5．B6．A7．D8．B9．C10．C11.A12.B13.A14.B15.D

16.B17.B18.A19.D20.B21.B22. D23.C24.C25.B26.A27. B28. D29. C30. C

二、多项选择题(本大题共5题，每小题2分，共10分。在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。)

31．ABDE32．BD33．BDE34．ACDE35．ABC

三、名词解释(本大题共4题，每小题3分，共12分。)

36．房地产市场营销:通过通过交易过程满足顾客对土地或房屋需求的一种综合性营销活动，也是把土地或房屋产品转换成现金的流通过程。

37．房地产抵押贷款是指房地产企业以自身拥有的正在建设的房屋及土地使用权作为贷款的抵押品向贷款人申请的贷款。贷款人有权处置抵押物，并依据受偿的顺序从处置价款中受偿。

38．房地产交易指以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动的总称，其实质是房地产权利的交易。

39. 招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

四、简答题(本大题共6题，每小题6分，共36分。)

40. 房地产行业组织对房地产企业的行业管理主要内容：

行业专业管理；

行业内部运行规则；

研究行业发展规划；

为会员服务提高行业竞争力。

41. 房地产开发项目定位包含

项目区位的分析与选择、开发内容和规模的分析与选择、开发项目租售价格的分析与选择等。 
42. 以调研目的为核心的原则；前后逻辑合理的原则；层次鲜明的原则、图文并茂的的原则。

43．组织准备；资料收集及市场调查；开发方案的设计和评价、选择；详细研究；

编制可行性研究报告。 

44．房地产开发项目的特点有知识的密集性、组织的层次性、系统性、投资额巨大、建设周期长、整体性强。

45．土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、财务费用、管理费用、销售费用、开发期税费、其他费用、不可预见费用等。   

五、论述题(本大题共1题，共12分。)

46．招标拍卖挂牌出让国有土地使用权范围

（1）供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；

（2）其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；

（3）划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拔决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

（4）划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

（5）出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

（6）法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

 

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