房地产开发与经营二套复习资料
发布日期:2014-05-13 点击次数:2145
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《房地产开发与经营》（二）
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一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）
在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1. 在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（ ）。
A.收益性物业 B.工业性物业 C.居住性物业 D.特殊性物业
2. 当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（ ）。
A.开发商 B.设计单位 C.承包商 D.监理单位
3. 房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人类生存的（ ）。
A.文化环境的一种活动 B.物质环境的一种活动
C.社会环境的一种活动 D.人居环境的一种活动
4. 房地产是一种特殊的商品，它与其他劳动力、资本以及其他类型商品最大的区别是（ ）。
A.价值量巨大 B.政策性特强
C.本身是一种物化劳动 D.不可移动性
5. 下列有关项目合同的特点表述错误的有（ ）。
A. 合同内容多 B.合同风险大 C. 合同执行周期短 D. 合同执行周期长
6. 房地产企业主张重视消费者导向，强调通过企业与消费者的双向沟通，建立长久的稳定对应关系，在市场树立企业和品牌的竞争优势的销售方式，称为（ ）。
A. 关系营销 B.全程营销 C. 品牌营销 D. 绿色营销
7. 某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。
A.社会平均收益率 B.通货膨胀率 C.国民经济增长率 D．项目基准收益率
8. 承包商向开发商移交工程，也是工程建设的最后一个程序为（ ）。
A. 投资决策 B.竣工验收 C. 物业管理 D. 工程建设
9. 在房地产租赁中，承租人取得的是房地产的( )。
A.所有权 B.使用权 C.抵押权 D.继承权
10. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（ ）。
A. 对立关系 B.统一关系 C. 互不影响关系 D. 对立与统一的系
11债券、股票是房地产融资的（ ）。
A．储蓄方式 B．金融工具 C．信贷资金来源 D．信托形式
12. 在房地产建设工程项目的招标方式中，最有利于投标企业之间展开竞争的方式是（ ）。
A.公开招标 B.邀请招标 C.竞争招标 D.议标
13. 房地产直接融资的特征有（ ）。
A. 间接性 B.集中性 C.部分不可逆性 D.可逆性
14. 当i1=10%,FNPV1=518.65万元;当i2=12%,FNPV2=-274.25万元，则FIRR=( )。
A. 11.89% B. 11.31% C.9% D.10.99%
15. 在投资估算中房屋开发费不包括( )。
A.建安工程费 B.附属工程费
C.室外工程费 D.职工福利费
16. 下列属于房地产市场调研数据的定性分析方法的有（ ）。
A.因子分析 B.判别和聚类分析 C.线性回归分析 D.层次分析法
17. 在调查对象中选择一部分对全局具有决定性作用的重点单位所进行的调查，称为（ ）。
A.问卷调查 B.重点调查 C.全面调查 D.抽样调查
18. 开发建设项目投资决策的基础，在分析项目技术、经济可行性后做出投资与决策的关键步骤是（ ）。
A．项目建议书 B．初步设计 C．可行性研究 D．项目的评估
19. 别墅出让用地的最高出让年限为（ ）。
A.60年 B.50年 C.40年 D. 70年
20. 下列哪些地适宜划拨土地使用权（ ）。
A. 旅游房地产用地 B.写字楼用地 C.经济适用住房用地 D.普通商品房用地
21. 明确开发或经营项目属于（ ）。
A.财务策略 B. 生产策略 C.市场开发策略 D. 价格策略
22. 房地产开发项目分为商业地产开发项目、住宅地产开发项目、工业地产开发项目等是按照（ ）。
A. 开发物业类型的不同划分 B. 开发物业开发程度的不同划分
C. 开发物业价值的不同划分 D. 开发物业特点的不同划分
23. 土地使用者，通过向国家缴纳土地使用费出让金而取得土地使用权的方式，称为( ) 。
A.无偿取得方式 B.部分有偿取得方式 C.有偿取得方式 D.划拨方式
24. 房地产组织机构模式取消了横向、纵向的与外界的边界，取消了命令链和职能部门，取消了组织的垂直跨度，取而代之的是跨层级的工作团队，企业结构扁平化称为（ ）。
A.矩阵结构 B.团队结构 C.虚拟结构 D.无边界组织
25. 中国城市土地价格实际上是( )。
A.城市土地所有权的价格 B.城市土地使用权的价格
C.建筑物和构筑物的价格 D.城市基础设施的价格
26. 主要解决何时购买、何处购买、有谁购买、及如何购买等问题属于（ ）。
A.消费者购买行为分析 B. 开发经营决策
C.消费者购买动机分析 D. 经营对象分析
27房地产开发分为初次开发和再次开发，它是根据开发的（ ）。
A.时间不同划分的 B. 内容不同划分的
C.规模不同划分的 D. 经营对象的相对差异划分的
28. 房地产业在国民经济中占有重要的地位和作用，是国民经济的（ ）
A.新兴产业 B.支柱产业
C.第一产业 D.发展产业
29. 房地产在理论价格的构成上可以分为两个部分，即土地价格和（ ）。
A.建筑物价格 B.构筑物价格
C.房子价格 D.房屋价格
30. 房地产投资收益与风险的关系是( )。
A.高收益低风险 B.高收益高风险
C.低收益低风险 D.低收益高风险
二．多项选择题(本大题共5题，每小题2分，共10分。在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选．多选．少选或未选均无分。)
31. 物业管理招标的方式有（ ）。
A.公开招标 B.邀请招标 C.两阶段招标 D.协商招标 E.分段招标
32. 房地产的特性决定了交易中必须遵守的原则（ ）。
A.及时登记原则
B.房地联动原则
C.交易价格遵循国家政策的原则
D.交易房地产原设定的权利和义务随交易同时转移的原则
E.价格申报原则
33. 整合营销理论又称4C理论，强调（ ）。
A.消费者的愿望和需求
B.消费者购买的便利性
C.业主的满意度
D.顾客可接受的价格
E.企业与顾客的有效沟通
34. 房地产开发项目工程质量控制常用方法（ ）。
A.层次分析法 B.排列图法 C.因果分析法 D.直方图法 E.SPC法
35. 房产经营的主要形式有（ ）。
A.出售 B.出租 C.抵押 D.交换 E.借用
三．名词解释(本大题共4题，每小题3分，共12分。)
36. 房地产开发项目成本
37. 财务净现值
38. 房地产综合开发
39. 国有土地使用权划拨
四、简答题(本大题共6题，每小题6分，共36分。)
40. 房地产企业的战略管理过程步骤有哪些？
41. 现阶段，房地产开发企业获取建设项目用地的途径有哪些？
42. 房地产市场调研的内容包括哪些？
43．房地产项目市场分析的方法有哪些？
44．房地产融资的主要方式有哪些？
45．工程项目质量管理的特点有哪些?
五、论述题(本大题共1题，共12分。)
46．房地产转让必须具备哪些条件？
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