房地产开发与经营第一套资料对应答案
发布日期:2014-05-13 点击次数:1937
内容提要：一套资料答案
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房地产开发与经营（一）答案
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）
在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1. A 2．D3．D4．A5．C6．D7．A8．A9．D10．B11. B12. C13. B14. A
15. B16. D17. C 18. A19. D 20. D21. A22. C23. B24. A25. B
26. B27. D28. A29.A30.C
二、多项选择题(本大题共5题，每小题2分，共10分。在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。)
31．BCD32．ACD 33．ABCE34．BCDE35．AE
三、名词解释(本大题共4题，每小题4分，共16分。)
36．房地产项目定位：旨在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位。
37．内部收益率：使净现值等于零的贴现率，即在项目的寿命终结时，使收支相抵的收益率。
38．房产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并意识、有计划加以实现的经济活动过程。
39．土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
四、简答题(本大题共6题，每小题6分，共36分。)
40. 房地产产品的地域性、空间固定性和唯一性决定了房地产企业的地域属性。
土地市场的垄断性决定了房地产企业的不完全竞争性。
房地产企业存在专业化和综合化发展两个趋势。
41. 政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。在实施土地储备和一级开发过程中产生的房地产产项目即为土地储备和一级开发项目。
42. 房地产项目定位的需要；制定正确营销策略的需要；企业健全决策机制的需要；企业发现新市场机会的需要。
43．是项目投资决策的依据 ；是项目审批的依据；是筹集建设资金的依据；是编制设计任务书的依据 ；是开发商与有关各部门签订合同的依据。
44．房地产开发与经营的程序分为：
投资机会选择；项目定位；前期工作；建设阶段；租售阶段；物业管理。
45．房地产开发项目成本管理的原则有：
设置科学的成本管理目标；设计阶段投资控制是重点；变被动控制为主动控制；经济与技术结合是成本管理的高效手段。
五、论述题(本大题共1题，共12分。)
46．房地产企业的一般性资金来源有：企业自有资金；政府财政资金；银行贷款；股票、债券、集资、租赁、商业信用等多种筹资方式，如发行股票、发行债券、合资联营、租赁筹资、预售定金、商业信用；其他资金来源如利用外资、非银行金融机构筹资、短期融资权。
房地产企业区别于一般企业的资金来源：房地产抵押贷款、售后回租、预收资金、其他筹资方式如建筑施工企业垫款、延期支付土地出让金、重复融资。
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